Comment évaluer le bon prix de son bien à Angers
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L'importance d'une juste estimation immobilière à Angers
La vente d'un bien immobilier est une opération délicate et l'estimation de son prix est une étape cruciale. À Angers, ville dynamique et culturelle du Pays de la Loire, les spécificités du marché immobilier nécessitent une connaissance approfondie pour réaliser une estimation juste et réaliste.
Les critères influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien. Le prix des biens immobiliers dans la commune et aux alentours, la localisation du bien, son état et les éventuelles rénovations à effectuer, la taille et le nombre de pièces, la rapidité de la connexion Internet, les fluctuations du marché immobilier et les aménagements extérieurs sont autant de facteurs à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix à Angers, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les atouts d'Angers pour l'immobilier
Angers est une ville universitaire accueillant chaque année de nombreux étudiants. Elle est aussi reconnue pour sa qualité de vie, étant régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Son centre économique diversifié, ses quartiers attrayants comme le centre-ville historique et le quartier de la Doutre, ainsi que sa proximité avec la Loire et ses vignobles, font d'Angers une destination prisée par une grande variété de personnes. En termes d'immobilier, Angers est réputée pour son marché stable, avec des prix relativement abordables comparés à d'autres grandes villes françaises. La ville est aussi connue pour son engagement en faveur de l'habitat durable.
Les tendances récentes du marché immobilier à Angers
À Angers, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait de 2 571 à 5 495 €/m² en décembre 2023, et qui était de 3 907 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru de 1,69 % ces 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 294 €. Il pouvait osciller entre 2 208 et 4 503 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 2,69 %.
Ces chiffres récents montrent une légère baisse des prix, ce qui peut être une opportunité pour les acheteurs potentiels.
Les méthodes d'estimation immobilière des professionnels
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils peuvent par exemple se baser sur le potentiel de revenu locatif de la propriété (méthode du revenu), évaluer l'impact des travaux réalisés sur la propriété, prendre en compte la performance énergétique et environnementale, examiner les tendances actuelles du marché immobilier local et régional, et enfin, prendre en compte la localisation et les caractéristiques environnementales du bien. Pour une première estimation, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Les clés pour une vente réussie à Angers
Pour vendre votre bien immobilier à Angers, il est recommandé de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Vous bénéficierez ainsi d'un accès aux données de vente récentes, d'une expertise du marché local et de conseils professionnels.
Chez Daniel Immobilier, une agence du réseau Orpi située au 7 avenue Turpin de Crissé à Angers, nous mettons notre écoute, notre envie de satisfaire et notre professionnalisme à votre service pour vous accompagner dans la vente de votre bien. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande d'information.